Як купити нерухомість в Іспанії
Свій особистий маленький рай
Ви – власник вілли на Майорці! Звучить привабливо - і цілком реально.
Чому саме на Майорці?
Кризи приходять і йдуть, а нерухомість на Балеарських островах залишається незмінним мірилом добробуту та надійною інвестицією. Нерухомість на Майорці останнім часом не тільки не падає в ціні, а продовжує зростати. Ціна на ділянки під забудову житла у Німеччині з 1998 року підвищилася у кілька разів! І сьогодні купувати тут житло вигідно, як ніколи. Купівля нерухомості на Майорці обійдеться вам дешевшим, ніж у багатьох інших розвинених європейських країнах і, тим більше, дешевше, ніж у Москві або Петербурзі. А райський острів, де 300 днів світить сонце, зовсім недалеко – лише 4,5 години польоту з Москви! Благословенний клімат Майорки, незвичайна краса її природи, описана багатьма знаменитими письменниками, 250 найчистіших пляжів з білим піском, багата і вишукана кухня з морськими делікатесами і відомими винами – все це приваблює не лише мільйони туристів, але й маленьких людей, заможних людей. рай на землі.
Чим приваблива нерухомість на Майорці як об′єкт для інвестицій?
Це гарантований стабільний дохід.
Незважаючи на те, що нерухомість згодом старіє, ринкова вартість її тільки збільшується. При здачі нерухомості в оренду інвестор отримує додатковий прибуток у вигляді місячних орендних платежів. Орендна плата за експлуатацію житла так само, як і вартість самої нерухомості, щороку підвищується. Права інвестора (власника нерухомості) на Майорці при здачі нерухомості в оренду законодавчо захищені, і ці закони неухильно дотримуються! Інвестиції в нерухомість, по праву, вважаються одними з небагатьох надійних інвестицій!
Від здачі в оренду житла на Майорці ваш дохід становитиме не менше 7% на рік, від продажу – 10-13% вартості. Порівняно з акціями дохід не залежить від коливань ринку цінних паперів. Причому, зважаючи на велике поширення найму житла в курортний час (а воно становить 8 місяців на рік!), вкладення коштів у нерухомість на Балеарських островах – безпрограшний стабільний дохід. Тому навіть ті, хто вже є власником нерухомості, часто воліють знову вкладати вільні кошти не в папери, не в золото, а в «цеглу», або як кажуть німці – основні власники острівної нерухомості – у традиційно стійке «бетонне золото». Відомо, що багато банків та фінансових корпорацій Німеччини та Англії мають нерухомість на Майорці, як капіталовкладення, що приносить щомісячний стабільний дохід.
Процес купівлі нерухомості на Майорці
Ви хочете купити віллу чи апартаменти на Майорці? Але не знаєте, з чого почати, на що звернути увагу при виборі об′єкта або побоюєтеся каверз при оформленні угоди? Ми допоможемо вам розібратися в правилах купівлі нерухомості, і за допомогою наших фахівців ви знайдете будинок своєї мрії на одному з найпривабливіших островів світу.
Пошук об′єкту
Пошуком вілли або апартаментів на Майорці ви можете займатися самостійно на інтернет-сторінках, але, щоб цей процес не затягнувся на довгий час, радимо звернутися до фахівців з продажу нерухомості, які проживають безпосередньо в тій місцевості, де ви плануєте придбати житло. Вони краще знають специфіку та культуру ділових відносин з іспанськими та мальоркінськими партнерами та з урахуванням місцевих умов та традицій допоможуть вам вибрати оптимальний варіант нерухомості, відповідно до ціни та якості.
На що звертаємо увагу:
- Чи зареєстрована офіційно в місцевих муніципальних органах організація з продажу нерухомості, з якою ви вирішили укладати угоду;
- чи демонструє вам консультант досить широке коло об′єктів на ваш вибір
- чи надає вам всебічну інформацію про об′єкт нерухомості, з урахуванням переваг та недоліків.
Ви можете довіряти фірмі, якщо вона пропонує свої послуги не лише у пошуку об′єкта купівлі, але й допомогу в оформленні документів та супровід до банку, нотаріуса тощо. Це говорить про те, що ця організація бере на себе відповідальність за проведення угоди від початку до її завершення.
Способи фінансування
При оплаті придбання житла, як правило, можливі два варіанти.
Перший – готівкою або переказом коштів із вашої країни проживання в один із банків Іспанії або Майорки.
Другий варіант - кредитування через іспанський банк, оформити в якому іпотечний кредит не становить особливої складності. В іпотеку можна отримати до 70% кредиту від актуальної вартості житла з розстрочкою виплат на 15-30 років і поточною процентною ставкою близько 2,5-3%. Причому при купівлі житла від забудовника будівельні компанії самі пропонують майбутнім власникам вже перевірену і досить вигідну фінансову схему поетапного фінансування нерухомості.
На що звертаємо увагу:
Для отримання іпотечного кредиту вам необхідно заздалегідь запастися нотаріально завіреними довідками з вашого банку, місця роботи (копія трудового контракту) та податкових органів. Оформлення документів на видачу кредиту в іспанському банку не ускладнене бюрократичними процедурами та займає не більше двох тижнів.
Процес переговорів
І ось бажаний об′єкт знайдено. Після погодження ціни та всіх додаткових витрат ви підтверджуєте своє бажання його придбати і тим самим вступаєте у процес переговорів щодо фінансових умов.
Розглянемо його поетапно:
- Щоб зарезервувати/забронювати за собою вибрану вами нерухомість, ви вносите в заставу 1% вартості об′єкта. Це дає можливість вашому юристу протягом 2 тижнів провести перевірку документів на нерухомість, що купується, і скласти попередній договір з продавцем.
- За допомогою юриста ви перевіряєте надійність угоди:
- чи дійсно продавець має право власності на даний об′єкт;
- чи є обрана вами нерухомість законною, чи звільнена вона від боргів чи інших юридичних зобов′язань;
- чи повному порядку відповідна документація на об′єкт вашої майбутньої нерухомості тощо.
3. Потім ви підписуєте попередній контракт купівлі-продажу та вносите повну суму застави у розмірі 10% вартості об′єкта.
4. Коли ваш юрист займається перевіркою документації, ви отримуєте NIE (numero de identification de extranjeros) – ідентифікаційний номер іноземця для купівлі нерухомості за кордоном. І відкриваєте рахунок в іспанському банку, куди надійдуть кошти, отримані за іпотечним кредитом (і ваші особисті кошти) і звідки потім перерахують гроші продавцю за нерухомість на Майорці.
Для відкриття банківського рахунку необхідно надати пакет документів. В тому числі:
- закордонний та російський паспорт;
- попередній договір купівлі-продажу;
- довідку з місця роботи, що підтверджує посаду, стаж та оклад;
- виписку ПДФО;
- Витяг з банківського рахунку, що відображає рух капіталу за останні 3 місяці.
Відкриття рахунку займає лише кілька хвилин, і після зарахування на нього символічної суми його буде активовано.
5. У цей же період, якщо ви берете іпотеку, банк проведе оцінку нерухомості, перевірить ваші документи з Росії та оголосить суму, яку надає вам у формі кредиту.
6. Найпоширенішою формою оплати із продавцем нерухомості на Майорці є чек від іспанського банку. Тому після того, як на ваш рахунок надійдуть кошти (особисті та/або за кредитом), ви робите запит до банку, щоб вам підготували такий чек на необхідну суму оплати.
Підписання купчої
7. У день підписання у нотаріуса контракту купівлі-продажу, ви передаєте банківський чек на оплату житла продавцю та сплачуєте всі витрати, що супроводжують.
На що звертаємо увагу:
Крім вартості самого об′єкта нерухомості вам доведеться сплатити такі витрати: податок на передачу у власність, нотаріальний збір, витрати на внесення нерухомості до Реєстру власності та оплату послуг нотаріуса та юриста. Це становить приблизно 10% вартості нерухомості.
8. Останній етап: нотаріальна контора підтверджує законність та оплату угоди. На оформлення та легалізацію правочину у державного нотаріуса йде приблизно 30 днів. Потім дані контракту заносяться до Реєстру нерухомості, а ви отримуєте купчу та витяг з Реєстраційної книги – escriptura de compraventa. Це головний документ, що підтверджує ваше право власника.
9. І насамкінець вам залишається лише повідомити про те, що ви стали новим власником нерухомості, до місцевих комунальних служб.
Процес купівлі нерухомості на Майорці стане для вас абсолютно необтяжливим, якщо ви оберете в досвідчені професійного консультанта нашої фірми «SVETLANA MALLORCA».
Ви можете нам сміливо довірити цей непростий процес придбання житла за кордоном, тому що ми пропонуємо свої послуги не лише у пошуку об′єкта купівлі, а й допомогу в оформленні документів, супровід до банку, нотаріуса тощо. Це свідчить, що ми беремо він повну відповідальність за проведення угоди від початку до її завершення.
Вілла на Майорці, побудована СПЕЦІАЛЬНО для вас
Купівля нерухомості на Майорці від забудовника.
Як придбати бажану нерухомість та уникнути непотрібних витрат?
Найекономічніший варіант - покупка нерухомості на Майорці від забудовника.
Для росіян середнього класу – це надійніший і вигідний спосіб стати власником іспанської нерухомості. Причому ви стаєте не просто власником, а інвестором власного житла ще на стадії будівництва, що значно зменшує для вас вартість квадратного метра.
Ви отримуєте інформацію про хід просування робіт із перших рук. Фактично ви будуєте самі – за допомогою першокласних спеціалістів, з найкращих європейських матеріалів, під надійним контролем європейського законодавства та приймаєте готову квартиру чи будинок, оздоблений з голочки, у чітко визначені терміни.
А як знайти таку компанію, яка дасть гарантії виконання всіх зобов′язань за якістю та за термінами виконання робіт? З-за кордону звичайній людині, не спеціалісту в галузі будівництва та нерухомості, це зробити складно, але можна! – Звертайтесь до нас, у фірму (SVETLANA MALLORCARUS S.L.U), яка допоможе вам заощадити час та значні кошти у пошуку та правильному виборі забудовника.
Ми знайдемо вам будівельну компанію, орієнтовану не на великі агентства нерухомості, а на приватних інвесторів середнього класу. І ціни вам тоді запропонують не надхмарні, і прозорість контролю над витратою ваших коштів буде гарантована – оскільки з приватним капіталом, за європейським законодавством, будівельники працюють із підкресленою відповідальністю та постійною звітністю.
Наша фірма (SVETLANA MALLORCARUS S.L.U.) гарантує вам професійний супровід протягом всього процесу будівництва та укладання угоди – від оформлення документації до здачі об′єкта під ключ!
У чому гарантії?
1. Гарантія жорстких термінів будівництва
Іспанська будівельна компанія – надійна компанія, яка відповідає всім вимогам для будівництва власного житла на Майорці. Вона спеціалізується на будівництві будинків та квартир із вкладенням коштів приватних інвесторів середнього класу. За кілька місяців будується квартирний поверховий будинок. Потім негайно в нього можна вселятися і жити самим, або здавати квартири в оренду або продавати. Завершення будівництва відповідно до зазначених у договорі термінів – звичайна практика, невиконання ж зобов′язань загрожує штрафними санкціями. А страховий поліс на випадок непередбачених обставин дозволить компанії «SVETLANA MALLORCARUS» завершити роботи на об′єкті до задоволення замовника. Ви отримуєте ваш майбутній будинок з одних рук, з гарантованою ціною та з гарантованим терміном здачі.
2. Гарантія того, що будинок на ваші кошти буде справді збудований.
По-перше, ви та всі інші інвестори (якщо будинок багатоквартирний) після укладання договору стаєте офіційними власниками земельної ділянки, на якій будуватиметься будинок, власниками самого будинку та будете занесені до Поземельної книги – головний реєстр, що підтверджує право на нерухомість в Іспанії.
По-друге, ваші гроші як інвестора знаходяться на спеціальному банківському рахунку у нотаріуса і перераховуються будівельній фірмі не всією сумою відразу, а частинами, за виконання певного етапу роботи – на підставі звіту архітектора з наданням фотографій про кожен етап будівництва.
Архітектор, як керівник проекту, несе особисту відповідальність за виконання робіт як за термінами, так і за якістю виконання.
3. Гарантія прозорості контролю за засобами та процесом будівництва
Згідно з німецьким законодавством, ви, як власники житла, наділені функцією контролю і можете будь-коли приїхати самі або надіслати свого представника на будівельний майданчик і переконатися в тому, що будівельна компанія виконує взяті на себе зобов′язання. Подивитися на власні очі не тільки, як просувається будівництво, а й перевірити за документами від постачальників та виробників, чи відповідає заявлена якість матеріалів, що використовуються.
У договорі про будівництво будинку компанією «SVETLANA MALLORCARUS» детально розписано кожен етап будівництва. Наприклад, будівництво даху - всі види матеріалів, обсяги, розміри, постачальники, ліцензії, дозволи і т.д., за таким же принципом - крокви, сходи, перекриття, підлога, сантехніка і т.д.
Принцип прозорості контролю стосується і бухгалтерської звітності, яку компанія «….» в обов′язковому порядку надає вам після завершення основних етапів робіт. Це 100% гарантія того, що ви знатимете, як ваші кошти витрачаються на будь-якому етапі будівництва. І впевненість у тому, що ваші гроші аж ніяк не витрачені на інші цілі та працюють тільки на вас.
4. Гарантія, що побудований будинок буде продається
Компанія «SVETLANA MALLORCA» збудує для вас будинок у такій місцевості, як МАЛЬОРКА, де попит на житло залишається стабільно високим і постійно зростає. Нові комфортні будинки (квартири, апартаменти) за конкурентоспроможними цінами продаються та здаються без проблем.
Але, може, ви й не захочете продавати свою нерухомість! Як тільки ви зайдете в побудований для вас будинок, ви зрозумієте, що це БУДИНОК, В ЯКОМУ ХОЧЕТЬСЯ ЖИТИ!